Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дает председателю право выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия. Поясните, о каких доверенностях идет речь.

В данном случае речь идет о доверенностях, дающих право представлять интересы и выступать от имени Садоводческого товарищества, как от юридического лица, в государственных и иных органах.

Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. В практике также встречаются случаи, когда председатель правления садоводческого товарищества заверяет доверенности на представление интересов садоводов на общем собрании.
Может ли председатель СНТ отказать мне в предоставлении необходимых документов для приватизации земельного участка.

Председатель садоводческого товарищества, не при каких обстоятельствах не может препятствовать Вам в использовании права приобретения в собственность в порядке приватизации земельного участка.

В случае если председатель СНТ не предоставляет Вам, по каким то причинам, необходимые для приватизации документы, советуем обратиться с жалобой на незаконные действия председателя СНТ в суд.


Какие документы необходимо иметь для приватизации земель общего пользования.

Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации вещных прав на земельный участок, предоставленный из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- заявление о государственной регистрации,
- документ, удостоверяющий личность заявителя,
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом),
- платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия),
- удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка),
- постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре - подлиннике.

Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.

Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.

В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется:
-комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями,
-документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, выступающего от имени юридического лица (для Председателя правления СНТ - протокол Общего собрания об избрании его Председателем),
- подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления).

Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме этого, правление подготавливает документы, относящиеся к Товариществу: свидетельство о регистрации, Акт о праве на земли, Генеральный план и т.д.

Каков порядок приватизации земель общего пользования.

Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в следующей последовательности:
1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;
2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;
3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;
4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;
5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков - за конкретными гражданами, их супругами;
6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;
7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;
8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю.

Генплан товарищества утрачен. Что нам делать?

Копия генерального плана может храниться в органах, осуществляющих его согласование, либо в администрации района. Вам следует обратиться с соответствующими запросами в вышеуказанные органы и попробовать таким образом отыскать второй экземпляр. Если поиск копии генерального плана не увенчается успехом, Вам придется заказывать выполнение нового генерального плана садоводческого товарищества.

Я председатель правления. Члены товарищества самовольно перенесли забор и заняли часть дороги. Какие методы воздействия могут быть применены к данным людям.

Методов воздействия в данном случае может быть два.

Во-первых, вопрос можно решить путем переговоров и убеждений членов товарищества с просьбой перенести забор в соответствии с генеральным планом.

Если убедить садоводов не удастся, то необходимо за разрешением данного спора обратиться с исковым заявлением в суд. Среди исковых требований в данном случае будет восстановление границ земель общего пользования в садоводческом товариществе.

Я не являюсь членом товарищества (веду садоводство в индивидуальном порядке). Могу ли я вносить платежи за электроэнергию не в кассу товарищества, а платить энергоснабжающей организации?

За разрешением данного вопроса необходимо обратиться в энергоснабжающую организацию с заявлением о заключении с Вами договора.

Я председатель СНТ. Один из членов нашего садоводческого товарищества имеет задолженность по взносам. Сумма задолженности 30.000 рублей за 4 года. В какой суд мне обращаться?

Общий срок исковой давности, в соответствии с действующим законодательством - 3 года, поэтому задолженность Вы сможете взыскать только за этот период.

В соответствии со статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции, в том числе дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления (50 000 рублей).

Следовательно, с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам Вы должны будете обратиться к мировому судье по месту нахождения ответчика.
При межевании выяснилось, что граница соседнего земельного участка фактически расположена на моем. Я не подписывал акт согласия границ. Добровольно передвинуть забор он отказывается. Что я могу сделать, для восстановления границ.

В случае возникновения спора между владельцами земельных участков по установлению границ, другого выхода, кроме как, обратиться в суд - нет.

В ходе процесса, изучив представленные сторонами доказательства и другие материалы дела, суд выносит решение об установлении границ между земельными участками. После вынесения судом решения, акт согласования границ уже не понадобиться.
Существующая (фактическая) граница моего участка проходит по участку соседа, но с тех пор, когда я начал пользоваться данным земельным участком прошло 22 года, забор мы не передвигали, что подтверждается председателем правления. Сосед хочет обратиться в суд с иском об установлении границ, что мне делать?

В случае если сосед обратиться в суд с иском, советуем Вам выдвинуть встречные исковые требования о признании права собственности на тот участок земли, который за Вами не закреплен юридически, но которым Вы пользуетесь уже 22 года.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В свидетельстве на право собственности на землю, допущена ошибка в графе площадь земельного участка. Меня заставляют выкупать "лишнюю" землю. Что мне делать?

Советуем Вам обратиться в суд с заявление об установлении факта технической ошибки в правоустанавливающем документе, и об обязании соответствующего органа внести в Свидетельство о праве собственности изменений. Выкупать образовавшуюся таким образом "лишнюю" землю Вам не нужно.
Наше СНТ недавно образовалось. Электричество пока еще не проведено. На общем собрании было принято решение об электрификации товарищества и сборе денег. Сумма не маленькая, не все хотят или могут сдать такие деньги. Можем ли мы не подключать людей, не сдавших деньги на свет?

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим законом и уставом такого объединения, а так же выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения. Следовательно, если садоводы не выполняют решение общего собрания, и не участвуют в сборе денег на электрификацию товарищества, то Вы вправе не подсоединять их к линии электропередач, пока они данную работу не оплатят.

Я бухгалтер СНТ. Обязано ли правление внести запись в трудовую книжку о моей работе.

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

В соответствии с Трудовым кодексом РФ трудовая книжка установленного образца является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника.

Работодатель обязан вести трудовые книжки на каждого работника, проработавшего в организации свыше пяти дней, в случае, если работа в этой организации является для работника основной.

В трудовую книжку вносятся сведения о работнике, выполняемой им работе, переводах на другую постоянную работу и об увольнении работника, а также основания прекращения трудового договора и сведения о награждениях за успехи в работе. Сведения о взысканиях в трудовую книжку не вносятся, за исключением случаев, когда дисциплинарным взысканием является увольнение.

По желанию работника сведения о работе по совместительству вносятся в трудовую книжку по месту основной работы на основании документа, подтверждающего работу по совместительству.

Холенева С. Е.
 
Читать далее