Как получить кадастровый номер

- Здравствуйте, это Нина Евгеньевна Вертузаева из садового общества «Дубки». Как можно получить кадастровый номер?

- Если это индивидуальное оформление кадастрового плана, тогда вы сами проплачиваете за межевание. На основании кадастрового плана, если у вас не был приватизирован участок, имеется распоряжение о передаче земельного участка в собственность бесплатно, при условии, если он не больше 15 соток. Если же у вас участок был приватизирован ранее, вы ставите на кадастровый учет свой земельный участок и на основании этого платите 100 рублей в учреждении юстиции по месту нахождения земельного участка. При индивидуальном межевании вы должны будете проплатить от 2,5 до 3,6 тысячи рублей. У нас в городе 17 межевых организаций. Каждая из них, в зависимости от скорости выполнения и оказываемых услуг выставляет свою смету. Если вы пойдете по пути инвентаризации - коллективной постановке на кадастровый учет земельных участков, в этом случае затраты по межеванию будут проплачены городом. В этом году только часть ваших председателей подготовили и сдали декларации. Но мы же можем действовать в шахматном порядке: этого межуем, а этого не межуем. Поэтому было принято решение - отправить деньги в те места, где председатели позаботились и подсуетились. Сейчас работают две межевые фирмы «Меридиан» и «Грант», которые выиграли конкурс в марте. Но вы ничего не потеряли, просто ваш председатель получил на раскачку дополнительное время. Как только утвердят бюджет на следующий год, какую-то сумму икс тоже, наверное, выделят на межевание. Еще необходимо составить акт согласования границ. Межевик спрашивает согласие соседа, не против ли он, что забор стоит именно так, а не иначе? Если сосед согласен, тогда по углам забора выставляются координаты. Если забора нет, протягивают нитку, межа должна быть обязательно. Если есть какое-то несогласие, надо подавать в суд, который и определит границу участка.

Оформление участка в собственность

- Здравствуйте, я хотела бы узнать, какие документы нужны для оформления садового участка, если мы покупаем его впервые?

- Если вы покупаете земельный участок, для начала надо определиться с его владением. У нас в Оренбурге это два вида владения землей - собственность и пользование. В других городах есть еще аренда. Если участок находится в собственности, вы совместно с владельцем производите процедуру переоформления участка, либо владелец предоставляет своему поручителю нотариально заверенную генеральную доверенность, и поручитель ходит вместе с вами по всем инстанциям и оформляет этот земельный участок. При пользовании вам обязательно нужно выяснить, желательно за 15 лет (это срок исковой давности по объектам с недвижимым имуществом), кто владел этим участком и каким образом эти участки передавались, была ли добровольная передача участка от одного владельца к другому. Если все владельцы за 15 лет это подтверждают, в том числе и последний владелец участка, тогда вы будете регистрироваться по последнему владельцу. Я рекомендую получить от него письменное заявление, что он просит перерегистрировать данный земельный участок на вас и оформить договор на имущество, которое находится у него на участке. Бывают случаи мошенничества: люди продают участок, человек там строится. А они потом приходят и говорят: мы передумали и хотим его забрать. К сожалению, юридически они имеют на это право, если вы не оформили участок в собственность. Когда органы юстиции оформляют участок в собственность, юстиция проводит юридическую экспертизу законности вашей сделки, так же, как и при покупке квартиры. Самое интересное, что люди оформляют дома, но не оформляют землю. В нашем случае, в садоводстве - самое главное земля. Если у вас оформлен земельный участок, то вы по упрощенной процедуре оформите в собственность и строения на нем.

- А стоит ли торопиться с оформлением? Участок у нас в Протопоповской роще.

- В этом году все садовые участки в Протопоповской роще попали под инвентаризацию. Вы получите кадастровый план. Если у вас ранее земельный участок не был приватизирован, то на основании постановки на кадастровый учет городская администрация выдаст распоряжение, во всяком случае, так планировалось изначально, о передаче земельных участков в собственность граждан. Что соответствует федеральному закону (ФЗ) № 66, статье 28, пункту 4. Я специально называю все эти пункты, там написан перечень документов, которые необходимо предоставить. Один из документов - либо описание границ земельного участка, либо кадастровый план.

- С кем надо решать эти вопросы, с председателем?

- Первоначально с председателем. Если он вразумительно вам объяснить не сможет, пожалуйста, приходите к нам, в ассоциацию. Наш адрес: Оренбург, улица Луговая, 87, корпус 2, кабинет № 7. По понедельникам с 9.00 до 12.00 я веду бесплатные консультации для садоводов. Можно записаться на прием по телефону (3532) 94-02-17.

О дачах в Оренбургском районе

- Меня зовут Александрия Ситникова. Я хотела бы узнать, какие документы нужны для оформления дачного участка и с чего начинать? Участок находится в Ивановке, садовое общество «Агропромовец».

- К сожалению, в Оренбургском районе действует пока только индивидуальная система межевания. Сейчас мы работаем над тем, чтобы межевание проходило с помощью инвентаризации. Вам придется обратиться в межевую организацию, которая сделает землеустроительное дело, на основании которого участок ставится на кадастровый учет. Если участок ранее не был приватизирован, нужно распоряжение органов местного самоуправления о том, что данная земля передается вам в собственность. Вы едете в администрацию Благословенки. Потом оформляете документы в юстиции, берете кадастровый план, распоряжение о выделении в собственность, паспорт и платите госпошлину 100 рублей. Если участок выделяется в собственность впервые, то юстиция имеет право затребовать отвод земельного участка, который выдавался в старые времена и выписку из единого реестра юридических лиц. Выписку вы берете у председателя и с этими документами приходите в юстицию, сдаете их и через месяц получаете свидетельство. Если время немножко терпит, я бы рекомендовал немного повременить. Сейчас мы договорились в администрации Оренбургского района, что в Благословенском и Ленинском муниципальных образованиях попробовать провести эксперимент: взять по одному обществу и провести инвентаризацию. Я думаю, что как раз ваше общество и попадет в этот список. Тогда сумма затрат будет в десятки раз меньше.

- Мы купили два участка. Один - со свидетельством на право собственности, а второй - вообще никак не оформленный.

- Вы либо изначально делаете запрос, либо обращаетесь к нам, в ассоциацию. Если участок находится в собственности, берете генеральную доверенность с правом продажи и оформления земельного участка на поручителя. Вы с ним ходите по всем инстанциям и решаете вопросы по оформлению. Обязательно нужен кадастровый план. Ранее российское законодательство не требовало привязки земель к системе координат. По новому законодательству в кадастр записываются данные с учетом координат углов поворота вашего участка. Каждый угол имеет свою долготу и широту.

- Здравствуйте. У нас дача в садоводческом обществе «Карачи». Ее приватизировали в 1995 году. Сейчас надо поставить кадастровый номер, как это все сделать? И могу ли я это сделать сама?

- По Оренбургскому району - только индивидуальное межевание, я уже говорил. Вы сами можете это сделать. Обращаетесь в любую межевую организацию, платите денежки, выезжает геодезист и размежевывает участок.

Новых маршрутов не будет

- Вас беспокоит председатель КТОЗ «Малая земля» Валентина Иосифовна. Это садовое общество «Татарская Каргала», маршрут автобуса № 180. Я обращаюсь к вам от имени жителей всего нашего микрорайона с просьбой: посодействовать в открытии маршрута «Татарская Каргала» по улице Терешковой. Нам приходится ехать через весь Степной до автостанции, потому что на других остановках в автобус не войти, он всегда переполнен. Это большая трата денег и времени. Что вы нам посоветуете?

- Никакого изменения автобусных маршрутов пока не будет. Мы сначала должны запустить всю транспортную схему города, у нас еще не все маршруты запущены. Следующим этапом будет замер пассажиропотока. Были у нас случаи, когда в «Аутосан» заходили до 140 человек. Мне нужна конкретная цифра, тогда я могу аргументировать перед структурами, которые занимаются пассажирскими перевозками о дополнительном автобусе. Не только вы одни в такой ситуации. Когда нарезали земельные участки для предприятий, никакой транспортной политики не было. Есть необходимость, чтобы в один регион с разных точек города ходил транспорт. К сожалению, на сегодняшний день ситуация с транспортом плачевная. Дополнительных денег на приобретение нового транспорта для дач пока нет. Я не хочу врать и говорить о том, что будут открыты новые маршруты. Насколько я знаю, в вашем регионе 12 председателей. Если все они примут решение выделить одну из машин, чтобы она ходила по улице Терешковой, в этом случае удлиняется плечо и количество рейсов будет на 1 - 2 меньше. Наша задача - сократить длину плеча, чтобы один автобус смог сделать большее количество рейсов.

Об автобусе № 94 и кооперативе «Надежда»

- Здравствуйте, это Валентина Ивановна Нижник. Хотелось бы узнать, про наш автобус № 94. Он сейчас ходит по укороченному маршруту, нам до наших дач надо еще полтора километра пешком идти.

- Содержать дорогу, которую систематически разбивает строительная техника, трудно. Поэтому мы вышли с предложением - сделать разворотное кольцо на берегу озера Коровье. В этом случае садоводам нужно будет пройти максимум 60 метров , чтобы оказаться на территории своего садового общества. Первоначально была идея сделать разворотное кольцо на конечной остановке маршрута № 67. Но там и так мало места. Поэтому мы пошли на компромисс: сделать плавный спуск с дамбы, расширить его, прогрейдировать и вывести за 350 метров от коттеджей.

- А вы не считаете, что все идет к тому, что сейчас сделают хорошую дорогу, проведут газ, и эти дачные участки начнут продавать по баснословной цене под застройку?

- Все участки находятся в собственности. До тех пор, пока гражданин сам не продаст свое имущество, никто на него воздействовать не может. Все участки приватизированные, поэтому то, о чем вы говорите, однозначно исключено.

Как быть погорельцам

- Здравствуйте, это Валентина Алексеевна. Мы погорельцы из общества «Пенсионер». Владимир Михайлович, могу ли я пройти на свою землю, так как плачу только земельный налог? Потому что больше платить не за что.

- Однозначно, да.

- Охрана меня пропустит?

- Охрана должна вас пропустить. Общество имеет право подать на вас в суд, если вы не будете частично выплачивать сумму членских взносов. Надо войти в ваше положение. Вы должны написать заявление на имя председателя правления. Он должен его рассмотреть и сократить сумму взноса в связи с тем, что доля вашего пая пострадала при пожаре и его просто нет. Дорога же не сгорела, по которой автобус ходит? Поэтому ее надо содержать. Пускай 10 рублей, но платить надо. Подстанция тоже как была, так она и осталась. Другой вопрос, если у вас такая ситуация, вы освобождаетесь от текущих взносов, но вы должны определиться по сумме целевого взноса, чтобы восстановить коммуникации и линии электропередач. Если ваш председатель обратится к нам в ассоциацию, я готов участвовать и помогать. Чтобы по льготным ценам и в кратчайшие сроки восстановить то хозяйство, которое было разрушено. Если у вас это просто участок, было бы целесообразнее перевести вас на более обжитое место.

- В смысле на чужую брошенную дачу?

- Не на чужую дачу. Дача должна быть в соответствии с законодательством изъята и как собственность садового товарищества передана вам. Это можно сделать в судебном порядке.

- Недавно услышала выражение «изымание земель». Это и к приватизированным участкам относится?

- Да. Земли могут изыматься за нарушение земельного законодательства либо с соответствие с волевым фактором. Допустим, бабушке тяжело работать на участке, поэтому она хочет отказаться. Ей надо написать заявление об отказе либо в пользу города, либо в пользу садового товарищества, чтобы закрыть свою задолженность перед ним. Судья выносит мировое соглашение. И участок переходит в собственность садового товарищества. После чего он может быть предоставлен другому лицу. Но без судебного решения я бы не рекомендовал брать чужую землю.

Вымогают деньги? Обращайтесь в РУБОП!

- Здравствуйте, я из садовых обществ «Мирное» и «Радуга». Что нам делать с нашим председателем Рашидой Кухливской. Никакого житья от нее нет. Когда у нас эта эпопея кончится? Несмотря на то, что мы сейчас в другом обществе, она нас все равно терроризирует, снимает провода и все такое прочее.

- У нее есть интерес по оформлению земельного участка за собой, чтобы люди подчинялись ей и ее воли. На сегодняшний день идут проверки в прокуратуре. Как только земля будет оформлена непосредственно за гражданами, сами садоводы будут решать, в какую из сервисных организаций обращаться за предоставлением услуг: света, воды, охраны. Я считаю, что пока вы не напишите заявление в отдел по борьбе с организованной преступностью (РУБОП), она так и будет бесчинствовать. РУБОП должно отреагировать, так как группа лиц вымогает у вас денежные средства.

ОТ РЕДАКЦИИ

Недавно в Интернете появилось сообщение о возбуждении уголовного дела против бывшей руководительницы садового товарищества «Мирное». Ей предъявлено обвинение в самоуправстве. Но, по словам Владимира Харченко, Рашида Кухливская до сих пор живет на даче и продолжает терроризировать людей.

Как отказаться от ненужной земли

- Здравствуйте, звоню вам из Орска. Я являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества треста № 3 «Орскпромстрой». Мы хотели произвести отчуждение части земли, непригодной для возделывания по причине неоднократных затоплений. Председатель эти сотки не списывает. Участок у нас находится в пользовании. И почему с меня требуют налог за землю, непригодную для использования?

- У вас конфликт в сумме налогообложения. Вы говорите, что не пользуетесь землей в таком объеме. Когда вам предлагают оплатить налог, вы говорите, что у вас есть собственность в размере 8, а не 10 соток. И платите только за эти 8 соток. Если налоговая инспекция захочет взять с вас дополнительную сумму, она должна подать в суд и в судебном порядке признать пользование вами этим участком, что естественно будет невозможно. Без вашей воли навязать вам лишнюю землю никто не имеет права. Согласно статье № 8 ФЗ о садоводстве вы вообще имеете право выйти из садового товарищества и заключить с ним договор на сервисное обслуживание. И будете платить только за те услуги, которые вам предоставляются. Вы можете сказать: я буду обрабатывать 8 соток, поэтому прошу сократить участок на 2 сотки. Если ваш председатель миром на это не пойдет, решаете вопрос в судебном порядке. И тогда издержки будет платить сам председатель.

Про газпромовцев и кассовый сбор

- Здравствуйте, это пенсионерка Раиса Павловна Бондаренко из общества «Яик». Наше общество проходит через «Газодобычу». У них есть свой автобус, а нам приходится добираться на общественном транспорте. Они на нас плюют. Как-то раз я попросила подвезти меня на их ведомственном автобусе, так они на меня волком смотрели, никто даже места не уступил, потом еще и выговаривать стали, зачем вы в наш автобус садились?

- Мы поправим тех, кто плюет на людей. Я обращусь к директору ООО «Оренбурггазпром» Сергею Ивановичу Иванову. Он никогда не делит людей на газпромовцев и жителей города. Просто какие-то маленькие чиновники, которые работают у него в структуре, слишком много себе позволяют.

- А что это за кассовый сбор? С каждого участка собирают по 50 рублей якобы за открытие счета в банке. Я узнавала, чтобы открыть счет, нужно 20 рублей.

- Не правы ни они, ни вы. 20 рублей - это для физических лиц, а для юридического лица предоставляется пакет документов, и у разных банков разные суммы от 1500 до 1800 рублей. На сегодняшний день по Оренбургу прорабатывается программа, по которой через систему «Город» будут собирать денежные взносы, любой председатель может заключить договор. Если ваше общество будет работать через систему «Город», то банк «Русь» готов за 1500 рублей открыть счет садового товарищества и ввести бесплатное кассовое обслуживание.

Чьи вы, дачи в Кушкулях?

- Здравствуйте, это Марина Алексеевна, мне 80 лет, я инвалид первой группы. Хотела бы купить дачу в Кушкулях, в районе птицефабрики. Какие документы для этого нужны и сколько это стоит?

- В этом районе все участки приватизированные. Свидетельство о праве собственности были выданы Сакмарским районом, но сейчас вы находитесь в черте города. Я ставил вопрос перед вашими председателями, чтобы они определились, чьи они: сакмарские или городские? Если они городские, то мы ставим вопрос об инвентаризации, тогда процедура оформления для вас будет достаточно дешевой, так как постановка на кадастровый учет будет осуществляться за счет города, а сумма земельного налога будет относительно большая (140 рублей в год). Если вы относитесь к Сакмарскому району, сумма налога будет 10 - 15 рублей, а сумма оформления - в пределах 2600 - 3600 рублей. Я бы порекомендовал вам отойти к городу.

Вопрос наследства и продажи

- Добрый день, мы делали приватизацию, когда хозяин участка уже умер. Имеет ли его жена право продать этот участок?

- Нет. Она должна обратиться к нотариусу и вступить в наследство. Как только право собственности будет оформлено на нее, она может проводить сделку купли-продажи. Возможен и другой вариант. Если при жизни действительно была воля умершего продать вам земельный участок, вы обращаетесь в суд. Если наследники признают волю умершего продать этот участок вам, сделка не была завершена, судья подписывает мировое соглашение, на основании которого вы признаетесь собственником этого земельного участка.

На дачах жить можно

- Здравствуйте. Скажите, а можно ли прописаться на даче?

- Нет. Прописаться нельзя, потому что института прописки нет с 1991 года. А зарегистрировать свое проживание по месту постоянного жительства можно. Многие чиновники из управления федеральной миграционной службы в районах почему-то считают себя богами и не желают изучать решения верховных судов, препятствуют гражданам в регистрации по месту постоянного жительства. Я думаю, что они выполняют заказ строительных корпораций. Если люди будут жить на садовых участках, то цены на объекты недвижимости упадут. Но они одного не понимают - тот, кто живет на даче, не их клиент. Лучше пусть он будет сытый и обутый на даче, чем голодный и злой в теплотрассе или в бараке. В конце концов, дача - это моя частная собственность и никто не имеет права препятствовать моему проживанию на ней.

Об урожае

- Скажите, а почему мы получаем такой маленький урожай на своих огородах?

- У нас люди галопом летят с работы и поливают раскаленные растения холодной водой из скважин. Бывает, что температура на земле достигает 45 градусов. Естественно, вся корневая система уничтожается. А если бы человек жил на даче, он бы ночью включил поливную систему и полил бы все теплой водой. И урожаи были бы больше, насыщался бы рынок, люди были бы добрее. Неужели ни у кого из предпринимателей ума не хватит поставить винный завод и скупать у населения по дешевке фрукты-ягоды? Надо поддержать своего производителя - бабушку, дедушку, многодетную мать, которые живут за счет натурального хозяйства. Быть может, я утопист, но я хочу видеть Россию богатой и сильной.

ДОСЬЕ

Владимир Михайлович ХАРЧЕНКО родился в Одессе 12 января 1970 года. Окончил современный гуманитарный университет. Сейчас - аспирант этого университета. Имеет две награды: за заслуги перед университетом и за участие в переписи населения. С 1998 года является председателем совета Оренбургской межрайонной ассоциации садовых некоммерческих объединений. Холост. В свободное от работы время любит заниматься на дачном участке и работать над диссертацией. Хобби - изучение технологий, российского и зарубежного законодательства, методов строительства жилых домов.