В результате проведенных мероприятий многие дачники убедятся в том, что реальный размер вашего участка и его геометрия, т.е. форма на местности могут сильно не совпадать с теми сведениями, которые указаны в документах о предоставлении права на землю. Связано это с тем, что документы, скорее всего, были выданы очень давно, а тогда давали землю особо не вникаю в будущие юридические проблемы.

  Обычно фактический размер земельного участка превышает размеры, указанные в право устанавливающих документах.

  Дачная амнистия позволяет бесплатно оформить в собственность те сотки земли, которые оказались "лишними". Однако существует ряд условий и ограничений, а так же проблемы, с которыми может столкнуться дачник при решении данной проблемы.

  Прежде всего, нужно чтобы никто из смежников, т.е. соседей и иные лица или организации не имели никаких претензий к границам, определенным при межевании. Смежники обычно не имеют ничего против, т.к. границы сформировались давно и традиционно устоялись. Проблемы обычно начинаются при вступлении в диалог с председателями кооперативов и товариществ, а так же с местными властями. Обычно все они не хотят отдавать землю, которая вдруг оказывается принадлежащей им.

  Прежде всего, необходимо попросить показать документы, которые подтверждают право собственности подобных организаций на спорные сотки. Если окажется, что сотки действительно принадлежат другим людям, то все будет зависеть от собственников. Они, конечно, могут безвозмездно передать землю дачнику, однако для этого требуется ряд серьёзных юридических процедур. Собственник так же может предложить выкуп земли по рыночной стоимости, нужно понимать, что это их законное право.

  Ещё одним важным моментом является тот факт, что обнаруженный незарегистрированный участок земли не должен быть больше минимального размера, установленного для подобных участков. Если излишек земли больше минимальной площади, то сверхнормативную часть придётся выкупать.

  Земля может быть меньше, чем указано в документах. В результате измерений, проведенных на местности, выясняется, что участок недотягивает до площади, которая указана в правоустанавливающих документах. В подобной ситуации, при регистрации права на недвижимое имущество возникает множество сложностей.

  Службы регистрации будут требовать от вас данные, кому и каким образом вы передали недостающую землю, продлили вы её или может, подарили. В этом случае дачная амнистия предусматривает довольно четкий план действий.

  В первую очередь вам нужно обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка. Там должны внести в госземкадастр сведения, уточняющие площадь участка на основании документов, предоставленных при межевании земли.

  Затем нужно обратиться в территориальное управление Росрегистрации. Там нужно внести уточнения данных о земельном участке в единый государственный реестр прав на основании п. 4 ст. 17 закона о регистрации прав на недвижимое имущество в новой редакции от 30.06.2006. Кадастровый план должен быть обязательно приложен к заявлению.

  В итоге вам на руки выдадут свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок именно той площади, которая была выявлена при межевании и указана в новом кадастровом плане.
 
Читать далее