Не секрет, что процедура полного оформления всего пакета документов, который нужен для регистрации строений при переходе прав собственности как в черте города, так и для загородной недвижимости может занять больше времени, чем его постройка и отделка.

Сразу надо заметить, что за саму процедуру регистрации права собственности граждан на земельные участки взимается государственная пошлина в размере 100 рублей. Хотя это, конечно, не вся сумма, которую приходится выложить в процессе сбора и утверждения всех документов. Для оформления недвижимости нужны действующий паспорт гражданина РФ, доверенность (если документы предоставляются доверенным лицом), квитанция об уплате госпошлины, акт о предоставлении гражданину земельного участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Обязательно должен быть приложен к документам на регистрацию кадастровый план соответствующего земельного участка. Также должны быть в наличии документы, подтверждающие факт строительства на участке объекта недвижимого имущества (загородного или дачного дома, коттеджа, хозяйственных построек). Далее, возможно, понадобится собственноручное заполнение декларации об объекте недвижимого имущества.

Кроме оформления самого земельного участка в состав загородной недвижимости включаются и строения на нем. Чтобы провести оформление недвижимости такого рода тоже нужно собрать немало бумаг. Это постановление местной администрации о разрешении на строительство дома, его проект и ситуационный план, с обязательным согласованием у архитектора района. Требования к этому плану - реально отражать действительные размеры общей площади дома и площади его жилых помещений. Берется в БТИ выписка из технического паспорта, нужен акт межведомственной приемной комиссии, акт приема-сдачи выполненных работ (при заключении договора с подрядной строительной организацией). Также нужны согласования от всех коммунальных служб, (РЭС, РУС (если есть стационарный телефон), Райгаз, водоканал). Вот только после этого можно идти в Государственный архитектурно-строительный надзор, чтобы получить заключение о готовности строения. А уже при наличии готового дома и оформленного земельного участка можно быть абсолютно спокойным за собственное будущее.