Покупка квартиры для многих становится не просто долгожданным событием. Порой, к такому приобретению идут многие годы, а то и десятилетия, затрачивая их на сбор денег и изучение доступных вариантов жилья. Несомненно одно: столь дорогостоящая покупка накладывает серьёзную ответственность, а подготовка к заключению сделки часто требует привлечения профессионалов в лице юристов или риэлторов. Их услуги обходятся недёшево: порядка 5-7% от стоимости объекта недвижимости. За что эти специалисты получают деньги? Можно ли самому подготовить все бумаги и оформить договор купли-продажи? Что для этого необходимо? Будет ли такая сделка действительна без услуг риэлтора? Стоит ли рисковать и чему уделить внимание при решении действовать самостоятельно?
Реально ли купить квартиру без риэлтора?
Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки. Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов. Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств. Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.
Вместе с тем, статистика гласит, что около 50% всех соглашений на российском рынке недвижимости совершается без участия риэлторов. Главный мотив такого шага – экономия, которая оказывается достаточно весомой для обеих сторон (к услугам риэлторов в равной степени прибегают и те, кто хочет продать свой объект недвижимости). Реальность в том, что сэкономить на посреднике можно, но только при условии максимально ответственного подхода к совершению всех самостоятельных действий.
Как купить квартиру без риэлтора: перечень необходимых документов
Сбор и оформление документов – один из основополагающих вопросов любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Перед заключением договора вам нужно досконально изучить документацию на выбранный объект недвижимости, запросив необходимые бумаги у продавца. Помните, что при покупке юридически «чистой» квартиры вам не будет отказано в предоставлении ни одного документа: ответственный и честный продавец будет сам заинтересован в прозрачности заключаемого соглашения.
Прежде всего, уделите внимание основным бумагам, информация из которых будет дублироваться в будущем соглашении – договоре купли-продажи:
- документы о правах собственности (Свидетельство о праве собственности, прочие документы, указывающие на легальность приобретения (владения) объектом недвижимости: договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о получении наследства и пр.);
- справки из БТИ (в них указывается подробная техническая информация по объекту недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, планировка);
- выписки из ЕГРП (позволяют узнать об имеющихся обременениях на недвижимость);
- выписки из домовой книги (приводят информацию о продавце и лицах, прописанных на жилплощади; документ выдаётся специалистами паспортного стола ЖЭКа);
- письменные согласия на продажу квартиры: каждого прописанного лица (в том числе несовершеннолетнего (оформляется в органах опеки)), супруга (супруги), наследников);
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца квартиры (с отметкой «не состоит на учёте»);
- квитанция о внесении государственной пошлины (в 2016 году необходимо отдать 2 тысячи руб.)
Оформляя покупку квартиры без помощи риэлтора, можно столкнуться с рядом сложностей, связанных с самостоятельной проверкой бумаг на подлинность. Оптимальное решение – привлечь к работе нотариуса, который проверит юридическую чистоту предоставленных продавцом жилья документов за относительно умеренную плату.
Как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
Процесс заключения сделки при покупке квартиры включает в себя несколько последовательных этапов. Тем, кто решит отказаться от услуг риэлтора, будет полезна следующая пошаговая инструкция:
- Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
- Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
- Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
- Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
- Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
- Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
- Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.
Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?
Покупка квартиры в ипотеку – отличный вариант, чтобы попробовать сэкономить на услугах риэлтора. Конечно, это утверждение справедливо лишь при наличии достойного объекта покупки – хорошей квартиры, устраивающей покупателя по всем критериям. Почему ипотека позволяет избежать сотрудничества с посредниками? Привлекая средства ипотечного кредита, покупателю приходится оставлять приобретаемую квартиру в качестве залога. Это, в свою очередь, вынуждает банк всесторонне изучить предлагаемый в залог объект. Отсюда и значительное упрощение процесса покупки квартиры: сотрудники банка сами проверяют документы (выдают список требуемых им документов) и составляют договор ипотечного кредитования. Покупателю остаётся лишь скоординировать взаимодействие банка и продавца и проконтролировать процесс перечисления средств.
Там же, в банке, удастся взять подходящий бланк договора купли-продажи, в котором будут фигурировать соответствующие условия оплаты. У покупателя же на руках останется соглашение с банком, где будут приведены условия погашения ипотеки: размер первоначального взноса, размеры и периодичность внесения платежей. Таким образом, покупка квартиры в ипотеку поможет косвенно привлечь к оформлению бумаг специалистов, что позволит сэкономить на услугах риэлтора.