Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года
Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года
(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. основные термины. для целей настоящего федерального закона используются следующие основные термины:
Статья 2. понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом российской федерации.
Статья 3. правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. федерального закона от 22.08.2004 n 122-фз)
Статья 4. обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 гражданского кодекса российской федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статья 6. признание ранее возникших прав. 1. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статья 7. открытость сведений о государственной регистрации прав. 1. государственная регистрация прав носит открытый характер. орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Статья 8. условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета. 1. информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.
Статья 9. органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).
Статья 10. полномочия федерального органа в области государственной регистрации. (в ред. федерального закона от 22.08.2004 n 122-фз)
Статья 11. платежи за государственную регистрацию прав. финансирование органов по государственной регистрации. (в ред. федерального закона от 22.08.2004 n 122-фз)
Статья 12. единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 13. порядок проведения государственной регистрации прав. 1. государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
Статья 14. удостоверение государственной регистрации прав. 1. проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Статья 15. государственный регистратор. (в ред. федерального закона от 22.08.2004 n 122-фз)
Статья 16. представление документов на государственную регистрацию прав. 1. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 17. основания для государственной регистрации прав. 1. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
Статья 18. требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. 1. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством российской федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав. указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Статья 19. основания для приостановления государственной регистрации прав. 1. государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Статья 20. основания для отказа в государственной регистрации прав. прекращение государственной регистрации прав. (в ред. федерального закона от 09.06.2003 n 69-фз)
Статья 21. исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. 1. технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Статья 22. государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. 1. права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим федеральным законом.
Статья 23. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах. (в ред. федерального закона от 05.12.2005 n 153-фз)
Статья 24. государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Статья 25. государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества. (в ред. федерального закона от 29.12.2004 n 196-фз)
Статья 25.1. государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. (введена федеральным законом от 30.12.2004 n 214-фз)
Статья 26. государственная регистрация аренды недвижимого имущества. (в ред. федерального закона от 09.06.2003 n 69-фз)
Статья 27. государственная регистрация сервитутов. 1. государственная регистрация сервитутов проводится в едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. сервитут вступает в силу после его регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 28. государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда. 1. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. момент возникновения права определяется решением суда. государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Статья 29. государственная регистрация ипотеки. 1. государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Статья 30. доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом. любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Статья 31. ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
Статья 32. об организационных мерах по реализации настоящего федерального закона. 1. правительство российской федерации:
Статья 33. о введении в действие настоящего федерального закона. 1. настоящий федеральный закон вводится в действие на всей территории российской федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
