С подобными вопросами, на юридическую консультацию обращается все больше и больше представителей товариществ. Дело в том, что всех пугают сроки, которые, якобы, отведены законом для переоформления юридическими лицами земель общего пользования.  

Если у товарищества есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю, пусть и выданное в начале 90-х годов прошлого века, оно действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.  

Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возможна, и осуществляется она в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".  

Деятельность Садоводческих некоммерческих товариществ и других некоммерческих объединений граждан осуществляется на основании Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Далее – Закон) и Устава такого объединения.  

В соответствие со статьей 1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. К уставной деятельности садоводческого некоммерческого товарищества не относится предоставление гражданам, не являющихся членами товарищества, каких либо услуг, в том числе услуг по поставке электроэнергии. В отсутствие членства в СНТ гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, следует обратиться напрямую к поставщику электроэнергии с заявлением о заключении с ними договоров на поставку электроэнергии. При решении вопроса с поставщиком электроэнергии, садоводам необходимо предварительно согласовать вопрос технологического присоединения с СНТ, как с владельцем электрооборудования. При подключении к электрическим сетям товарищества, должны быть соблюдены правила технологического присоединения: - необходимо подать заявку в установленной форме с приложением необходимых документов, - представить план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; - указать перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики; -приложить копии документов, подтверждающих право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства. При решении вопроса о технологическом присоединении к электрическим сетям товарищества, необходимо обратить внимание на несколько моментов: 1) определить наличие технической возможности для присоединения энергопринимающего устройства садоводов к электрическим сетям СНТ, 2) выяснить, соблюдены ли садоводами правила технологического присоединения; 3) заключить договор технологического присоединения, между садоводом и СНТ. Лишь только после выполнения мероприятий, предусмотренных законом по технологическому присоединению энергопринимающих устройств и заключению соответствующих договоров с сетевой организацией, у садоводов появится право на энергоснабжение их домов с помощью электрических сетей товарищества. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Согласно п. 6 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Любое фактическое подключение электроэнергии, без подписания указанного договора, можно в судебном порядке признать незаконным. 

Деятельность Садоводческих некоммерческих товариществ осуществляется на основании Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Далее ФЗ № 66-ФЗ взято с сайта РГ) и Устава товарищества. В соответствие со статьей 20 ФЗ № 66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. В силу статьи 23 ФЗ № 66-ФЗ, правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. К исключительной компетенции общего собрания СНТ относится, в том числе, избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий. Полномочия председателя правления определяются указанным Федеральным законом и уставом такого объединения. Председатель правления товарищества не является наемным работником, не выполняет свои функции по трудовому договору, а избирается общим собранием СНТ. Председатель правления СНТ является исполнительным органом управления товарищества, без заключения с ним трудового договора. Документом, подтверждающим полномочия председателя правления СНТ, является выписка из решения общего собрания об его избрании. Органы юридического лица, в том числе, председатель правления, не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и являются частью юридического лица. В соответствие со статьей 21 ФЗ № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится также решение вопросов о поощрении членов правления. Выплата заработной платы, которую установил сам себе Ваш председатель правления, установлена им незаконно. Более того, право на получение заработной платы, в соответствие с Трудовым кодексом РФ, имеет работник - физическое лицо, вступившее в трудовые отношения с работодателем. Председатель правления товарищества, как уже было сказано, не является работником СНТ, и не является лицом, вступившим в трудовые отношения с товариществом. Следовательно, между председателем правления товарищества и товариществом, как юридическим лицом нет, и не может быть трудовых отношений, в связи с чем, их взаимоотношения не регулируются Трудовым кодексом РФ. 

Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Земельными участками, расположенными на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, владеют не только члены этих объединений, но и те, кто не желает быть в составе этих организаций, а также те, кто по какой то причине вышел из ее состава, либо был исключен. То есть, на территории садоводческого объединения существуют две категории садоводов: 1. Члены садоводческого некоммерческого объединения; 2. Садоводы - индивидуалы. В своих отношениях друг с другом и с объединением, как юридическим лицом, садоводы, являющиеся членами садоводческого объединения руководствуются Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом, а также решениями общих собраний. Из закона следует, что члены садоводческих объединений должны оплачивать три вида взносов: вступительные, членские и целевые. В Уставе товарищества может быть определено, в каком порядке эти взносы должны быть уплачены, с какой периодичностью и в какой срок. На общих собраниях садоводческого объединения, его члены принимают решения об утверждении сметы, определении потребностей товарищества, планируют текущие и будущие расходы. После того, как смета утверждена, определяется сумма членских и целевых взносов на год. Описанная процедура имеет отношение только к тем садоводам, которые являются членами объединения. Садоводы - индивидуалы имеющие земельный участок на территории садоводческого объединения, должны строить свои взаимоотношения на основании договоров. Заключение договора, между садоводческим объединением и садоводом-индивидуалом обязательно и с точки зрения закона, и с точки зрения интересов обеих сторон. После того, как член товарищества выбыл из состава объединения, он не обязан исполнять решения общих собраний, и подчинятся им. Устав – не является для него законом. Смета расходов имеет отношения только к членам садоводческог7о объединения. Следовательно, пока не будет заключен договор между садоводческим объединением и садоводом – индивидуалом, нет оснований требовать с владельца участка, какие- либо платежи. Исключение только одно - оплата потребленной электроэнергии. Данный вид оплаты производится на основании показаний индивидуального счетчика, и не зависит от наличия или отсутствия подписанного договора. Как правило, инициатором заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения выступает правление такого объединения. Если по какой-либо причине садоводу – индивидуалу не предложили проект договора, он вправе сам составить свой вариант, и предложить в правление объединения. Направление проекта договора другой стороне в данном случае рассматривается, как направление оферты (Статья 435 ГК РФ). Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Получившая проект договора сторона, должна внимательно ознакомиться с его условиями, и если условия договора полностью устраивают, подписать его. В случае, если условия договора, не устраивают, необходимо составить протокол разногласий, и направить его второй стороне. Если возникшие между сторонами разногласия по условиям договора невозможно урегулировать мирным путем, решение данного вопроса можно передать в суд. В суд также следует обращаться в том случае, если, не смотря на обращение с проектом договора о его заключении, вторая сторона ответила отказом, либо не ответила ничего. Для обращения в суд, необходимо подготовить обоснованное исковое заявление, и направить его в районный или городской суд, по месту нахождения ответчика. Если ответчиком является садовод-индивидуал, то дело будет рассматриваться судом по его месту жительства, если ответчик садоводческое некоммерческое объединение - суд по месту его нахождения. Обязательным приложением к исковому заявлению будет проект договора, который направлялся второй стороне (ответчику). При составлении искового заявления необходимо соблюдать условия его составления, предусмотренные статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии с данной нормой, исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В исковом заявлении желательно указать нормы закона, на которых основаны требования. По гражданскому делу о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры необходимо ссылаться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указывает на то, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. На основании статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствие с п. 9, ч. 1, ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, следовательно, садоводческое объединение обязано заключить договор на основании закона. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. К основным условиям договора относятся: предмет договора, цена, ответственность сторон, срок действия договора. Полностью должны быть указаны наименования и данные сторон, заключивших договор. Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.  

Вопрос зависимости взносов от размера земельного участка, волнует многих. Сложность однозначного ответа на данный вопрос, заключается в том, что на сегодняшний день, ни одной нормой закона, четко не прописано, можно ли ставить взносы в зависимость от размера участков или нет. В отсутствие нормативной базы, за разрешением данного спора, приходится обращаться в суд, и как показывает судебная практика, размер взносов должен быть равным, не зависимо от того, участок какой площади занимает садовод. Вот как можно обосновать такую позицию. Статьями 1, 16, 18, 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливается равенство прав и обязанностей членов Садоводческого некоммерческого товарищества. Закон предусматривает право садовода иметь в собственности один или несколько земельных участков, расположенных на территории одного садоводческого объединения. При этом закон не указывает на то, что размер взносов может быть поставлен в зависимость от того, сколько участков принадлежит гражданину, не влияет на размер взносов и их площадь. Напротив, анализ норм закона дает право утверждать, что равные права членов садоводческого объединения влекут за собой равные обязанности, в том числе – обязанность по уплате взносов. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации товарищества земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях. Поскольку данная норма указывает на то, что вырученные от реализации имущества общего пользования, средства передаются членам садоводческого объединения в равных долях, подразумевается, что в равных долях взносы садоводами и вносились. При этом имущество, находящееся в совместной собственности членов товарищества, или в собственности СНТ, в соответствие с п.2 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» создается на целевые, членские и вступительные взносы. Равные права по возмещению доли в совместной собственности товарищества, порождают равные обязанности по оплате взносов. Каждый член товарищества на равных условиях с другими пользуется имуществом общего пользования и на этих же условиях должен участвовать в его приобретении и содержании, оплате труда работников, заключивших с товариществом трудовые договоры, в связи с чем, размер членских взносов не может зависеть от размера земельного участка. Сторонники мнения о том, что размер взносов должен зависеть от площади земельного участка, ссылаются, как правило, на то, что участки большей площади потребляют больше воды и производят больше мусора, чем обычные, шестисоточные участки. Данное утверждение нельзя признать верным, так как потребление воды и количество производимого мусора зависит скорее от количества людей, проживающих на том или ином участке, а не от его площади. Ведь на участке, размером 6 соток может проживать многодетная семья, а на участке в два раза большем – пожилая пара. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения (ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ). Сторож вряд ли будет дважды обходить участок большей площади, а бухгалтер вести двойную бухгалтерию и т.д. То же касается и других работников, они не оказывают повышенного внимания участкам с большей площадью. Одним из важнейших прав садовода, являющегося членом садоводческого объединения, является возможность принимать участие в деятельности такого объединения. Свое право на участие в деятельности объединения, садоводы реализуют через участие в общих собраниях и голосовании при принятии тех или иных решений. Член объединения имеет один голос на собрании, то есть право равное с другими членами садоводческого объединения. Обязанности при этом, тоже должны быть равными. 

Основными законами, которыми в своей деятельности должны руководствоваться указанные некоммерческие объединения и их члены, являются: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ; - Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ); -Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; -Приказ Росземкадастра от 26.08.2002 N П/307 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений". Кроме того, необходимо руководствоваться административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Основными строительными нормами и правилами, которыми необходимо руководствоваться при проектировании застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан являются: - СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849); - Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан» (одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС от 19 августа 1997 г. N 23-11/3). 

В силу сложных жизненных обстоятельств, или по каким то иным причинам, некоторые члены товариществ не могут или не хотят исполнять своих обязанностей по оплате взносов. Садоводческое объединение граждан - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах. Взносы, которые вносятся гражданами- членами данной организации являются необходимым условием для обеспечения ее жизнедеятельности. Если кто-либо из членов объединения не вносит в кассу утвержденных общим собранием платежей, то, возникшую брешь, как правило, покрывают за счет платежей других членов садоводства. В некоторых товариществах, один человек оплачивает взносы за 2-3, а то и больше членов товарищества. А происходит это из-за того, что председатели объединений и бухгалтера рассчитывают платежи, поделив их не на общее количество членов товарищества, а лишь на тех, кто добросовестно исполняет свои обязанности. Такая позиция не верна и не основана на законе. В силу пункта 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы. Пунктом 1 ч. 2 ст. 19 Федерального закона №66-ФЗ установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства. При этом важно помнить, что нести бремя содержания своего земельного участка, а также вовремя оплачивать установленные товариществом взносы и платежи, должен каждый член такого объединения, не зависимо от того, пользуется он своим участком или нет. Довод должника о том, что он не обязан уплачивать членские взносы, поскольку участком не пользуется, не может быть принят во внимание, поскольку, как член СНТ, он должен на основании действующих положений названного Закона и Устава платить членские взносы независимо от того, как он использует этот участок и использует ли вообще. Другие члены товарищества должны платить только за себя, оплачивать чужие долги они не обязаны. Председатель правления садоводческого товарищества, являясь его представителем, должен обратиться в защиту интересов объединения и его членов, в суд. В соответствие со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, в нашем случае, ответчиком будет являться должник. Если сумма задолженности по взносам составляет сумму, меньше сто тысяч рублей, то обращаться необходимо в судебный участок мирового судьи по месту жительства ответчика. Если сумма задолженности больше ста тысяч рублей - в федеральный суд. Прежде, чем обратиться в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, произвести расчет суммы долга с учетом пени. В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. Исковое заявление о взыскании задолженности по взносам подлежит оценке, в связи с чем, прежде чем его подать в суд, необходимо оплатить государственную пошлину. Важно помнить, что судебные расходы, которые истец понесет в ходе подготовки к суду, и в процессе рассмотрения заявления, в случае положительного исхода дела будут взысканы в его пользу с ответчика. 

Подскажите, какие налоги я должен платить, имея участок в СНТ? Н. ФЕДОРОВ, Ленинградская обл., г. Тихвин В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» объектом налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на это имущество. Освобождены от уплаты налога на имущество Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м. Кроме того, в соответствии с гл. 31 «Местные налоги» НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. От уплаты земельного налога не освобожден никто, однако нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения. Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество, а также необходимо помнить о том, что в состав членских взносов включается налог на имущество общего пользования СНТ. 

Меня избрали председателем на общем собрании членов СНТ 12 марта 2011 года. Я оформила все необходимые документы и через две недели подала документы в налоговую инспекцию. Там меня оштрафовали на 5 тысяч рублей за несвоевременное представление сведений в регистрирующий орган. Насколько это законно? А. ПЕТРОВА, Московская обл., г. Серпухов В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной налоговой службе, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2004 г. № 506, Федеральная налоговая служба (ФНС России) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц. В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений о юридическом лице обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения. Подать сведения об изменениях необходимо, если изменяются: – полное или сокращенное наименование на русском языке; – организационно-правовая форма; – адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; – фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица (председателя правления СНТ); – коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности. Кроме того, регистрирующий орган необходимо уведомить о начале процедуры реорганизации или ликвидации, а также в случае внесения изменений в учредительные документы (устав СНТ). Формы заявлений, которые необходимо заполнить, утверждены постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». Особо отметим, что подпись заявителя на одном экземпляре заявления заверяется нотариально. В соответствии с п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей. Представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, также влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей. Таким образом, действия ФНС являются законными. 

Вопросы пользования общей инфраструктурой, наверное, самые актуальные в этом сезоне. Все председатели, так или иначе, вынуждены будут решать эту проблему в своих садоводствах. Мы приводим пример договора, принятого правлением СНТ "Гарболово-озеро" для заключения со своими садоводами. 

  Конституционный суд РФ обратил внимание на вопрос о прописке граждан в домах, возведенных на садовых участках. В последние годы тенденция строительства домов, в которых можно проживать постоянно, растет, однако закон о дачных товариществах запрещает регистрацию в жилом строении на территории садового участка. 

*Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте - семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно. 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2004 года