Опасения многих граждан, и представителей садоводческих объединений, стремящихся к переоформлению имеющихся в наличии Свидетельств о праве собственности на землю, связаны с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.
Не смотря на это примечание, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся у Вас документы, подтверждающие право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также
- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей",
-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,
- договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Следовательно, имеющееся у Вашего товарищества Свидетельство о праве собственности на земли общего пользования, является действующим документом, которое по закону обязательной замене не подлежит.

Наступление 2010 года никак не связано с оформлением/не оформлением садоводческими объединениями земель общего пользования. Указанная дата, не имеет к Вашему товариществу никакого отношения.
Закон действительно предусматривает необходимость переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 2010 года, но садоводческие товарищества в эту категорию не входят.
В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему желанию до 1 января 2010 года.
Во-первых, данная норма касается только юридических лиц, владеющих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не собственности (как в Вашем случае);
Во-вторых, данная норма не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
- гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Следовательно, даже если земли общего пользования не были бы оформлены Вашим объединением в собственность, а были на праве постоянного (бессрочного) пользования, и в этом случае, срок 2010 год, к товариществу никакого отношения бы не имел.
Обращаем Ваше внимание также на то, что с 01.01.2011 года вступает в силу новая статья 7.34 КоАП РФ, устанавливающая административную ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы
http://www.ya-advokat.ru/ 
Читать далее